: Wolters Kluwer Steuertipps
: Die Grundsteuerreform Alles, was Grundstückseigentümer jetzt wissen müssen
: Wolters Kluwer Steuertipps GmbH
: 9783965332270
: 1
: CHF 11,60
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: Steuern
: German
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Die Grundsteuer betrifft alle Grundstückseigentümer - und damit geht die Grundsteuerreform auch alle Eigentümer von Grundstücken etwas an. Auch wenn die neu berechnete Grundsteuer erst ab 2025 zu zahlen ist, beginnt bereits im Jahr 2022 die Neubewertung der Grundstücke. Zeit, sich mit der reformierten Grundsteuer auseinanderzusetzen und die neuen Regeln kennenzulernen. Bisher war der sogenannte Einheitswert Grund age für die Berechnung der Grundsteuer. Da die Einheitswerte teilweise sogar bis in das Jahr 1935 zurückreichen und damit hoffnungslos veraltet sind, kam es zu Wertverzerrungen. Das Bundesverfassungsgericht erklärte deshalb die Bewertung mithilfe der Einheitswerte für verfassungswidrig und verpflichtete den Gesetzgeber, die Grundsteuer bis Ende 2019 neu zu regeln - was er auch mit der Grundsteuerreform getan hat. Denn die Grundsteuer abzuschaffen, stand nie zur Debatte. In diesem informativen Ratgeber können Sie alles rund um die Grundsteuerreform nachlesen. Sie erhalten die Antworten auf u.a. folgende Fragen: - Wie wird die Grundsteuer künftig berechnet? - Bundesmodell und Ländermodelle: Was gilt wo? - Welche Bewertungsverfahren gi t es bei bebauten und unbebauten Grundstücken? - Was ist das Ertragswertverfahren und für welche Immobilien gilt es? - Wie wird die Grundsteuer bei Eigentumswohnungen berechnet? - Steuermesszahl, Steuermessbetrag, Hebesatz: Was ist das und wann braucht man diese Werte? - Wer muss eine Grundsteuererklärung abg ben und warum? - Wann muss man die Grundsteuererklärung abge en? - Woher bekommt man die Daten für die Grundsteuererklärung? - Was passiert, wenn man keine Grundsteuererklärung abgibt? - Welche Bundesländer haben ein eigenes Ländermodell und wie berechnet sich dort die Grundsteuer? Darüber hinaus enthält der Ratgeber ausführliche Rechenschemata f r das Bundesmodell und alle Ländermodelle. Mit den Arbeitshilfen, bestehend aus zahlreichen Tabellen mit den für die Ermittlung der Grundsteuer erforderlichen Werten, können Sie die Berechnung von Finanzamt und Gemeinde nachvollziehen.

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Die Grundsteuerreform: Alles, was Grundstückseigentümer jetzt wissen müssen

1   Grundsteuer (ab 2025)

1.1   Was sich ab 2025 bei der Grundsteuer ändert

Die Grundsteuer betrifft alle Grundstückseigentümer – und damit geht die Reform auch alle Grundstückseigentümer etwas an. Auch wenn die neu berechnete Grundsteuer erst ab 2025 zu zahlen ist, beginnt bereits im Jahr 2022 die Neubewertung. Zeit, sich mit der reformierten Grundsteuer auseinanderzusetzen und die neuen Regeln kennenzulernen.

1.1.1   Warum gibt es eine Grundsteuerreform?

Bisher war der sogenannteEinheitswert Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer. Da die Einheitswerte aus dem Jahr 1964 bzw. teilweise sogar aus dem Jahr 1935 stammen und damit hoffnungslos veraltet sind, kam es zu Wertverzerrungen, die für das Bundesverfassungsgericht letztlich nicht mehr hinnehmbar waren. Es erklärte deshalb die Bewertung mithilfe der Einheitswerte für verfassungswidrig. Doch nicht nur das: Gleichzeitig verpflichtete das Bundesverfassungsgericht den Gesetzgeber, die Grundsteuer bis Ende 2019 neu zu regeln – was er auch getan hat.

Denn die Grundsteuer abzuschaffen, stand nie zur Debatte – zu groß wären die Einnahmeverluste für die Kommunen gewesen; diesen stehen die Grundsteuereinnahmen nämlich direkt zu.

Die Neuregelung tritt zum 1.1.2025 in Kraft. Bis dahin dürfen die Kommunen die Grundsteuer übergangsweise weiterhin nach den bisherigen Regelungen erheben.

1.1.2   Bundesmodell vs. Landesmodell: Was gilt in welchem Bundesland?

Mit der Grundsteuerreform sollte die Grundsteuer eigentlich bundeseinheitlich neu geregelt werden. Eine Öffnungsklausel ermöglicht es den Bundesländern jedoch, vom Bundesmodell abweichende eigene Ländermodelle zu entwickeln. Von dieser Möglichkeit haben sieben Bundesländer Gebrauch gemacht.

Im Bundesland

gilt das

Baden-Württemberg

modifizierte Bodenwertmodell

Bayern

reine Flächenmodell

Berlin

Bundesmodell

Brandenburg

Bundesmodell

Bremen

Bundesmodell

Hamburg

Wohnlagenmodell

Hessen

Flächen-Faktor-Modell

Mecklenburg-Vorpommern

Bundesmodell

Niedersachsen

Fläche-Lage-Modell

Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Rheinland-Pfalz

Bundesmodell

Saarland

Bundesmodell, mit modifizierter Steuermesszahl

Sachsen

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