| Inhalt | 4 |
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| Einführung | 8 |
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| Entstehung des Wohnungseigentums | 10 |
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| Warum Wohnungseigentum? | 10 |
| Wohnungs- und Teileigentum | 10 |
| Gemeinschaftseigentum | 11 |
| Sondereigentum | 12 |
| Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum | 17 |
| Wie Wohnungseigentum entsteht | 18 |
| Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums | 22 |
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| Regelungsinstrumente | 22 |
| Sondernutzungsrecht | 26 |
| Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer | 32 |
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| Rechte der Wohnungseigentümer | 32 |
| Pflichten der Wohnungseigentümer | 35 |
| Bauliche Veränderungen | 37 |
| Beschlusszuständigkeit für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum | 46 |
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| Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen | 46 |
| Modernisierende Instandsetzungen | 47 |
| Modernisierungen | 48 |
| Bauliche Veränderungen | 51 |
| Lasten und Kosten des Wohnungseigentums | 54 |
| Der Kostenverteilungsschlüssel | 55 |
| Änderung des Kostenverteilungsschlüssels | 56 |
| Beschlusszuständigkeit in Zahlungsangelegenheiten | 62 |
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| Der Wirtschaftsplan | 62 |
| Die Jahresabrechnung | 65 |
| Instandhaltungsrücklage | 74 |
| Die Wohnungseigentümerversammlung | 78 |
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| Wie die Versammlung einberufen wird | 78 |
| Die Beschlussfähigkeit | 83 |
| Stimmrecht | 84 |
| Wie die Versammlung abläuft | 89 |
| Die Beschlussfassung | 91 |
| Versammlungsniederschrift | 101 |
| Beschluss- Sammlung | 103 |
| Teilrechtsfähigkeit,Verwaltungsvermögen und Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft | 106 |
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| Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet | 106 |
| Verwaltungsvermögen | 109 |
| Haftung | 111 |
| Verwalter und Verwaltungsbeirat | 114 |
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| Person des Verwalters | 114 |
| Wie der Verwalter bestellt wird | 114 |
| Verwaltervertrag | 117 |
| Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages | 120 |
| Aufgaben und Befugnisse des Verwalters | 122 |
| Haftung des Verwalters | 131 |
| Verwaltungsbeirat | 133 |
| Die vermietete Eigentumswohnung | 138 |
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| Gestaltung des Mietvertrages | 140 |
| Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten | 143 |
| Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum | 150 |
| Modernisierung des Gemeinschaftseigentums | 152 |
| Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses | 153 |
| Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer | 155 |
| Das wohnungsgerichtliche Verfahren | 156 |
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| Zuständiges Gericht in der ersten Instanz | 156 |
| Anfechtungsklage | 156 |
| Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen | 160 |
| Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten | 161 |
| Protokollberichtigung | 161 |
| Steuern bei selbst genutztem und vermietetem Wohnungseigentum | 162 |
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| Die selbst genutzte Eigentumswohnung | 162 |
| Die vermietete Eigentumswohnung | 172 |
| Werbungskosten | 174 |
| Vermietung an nahe Angehörige | 184 |
| Einkunftserzielungsabsicht | 186 |
| Veräußerung der Eigentumswohnung | 188 |
| Stichwortverzeichnis | 190 |
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