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Abwicklung von Bauvorhaben - E-Book (PDF) Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme

:	Oliver Olzem, Hans Joachim Hoffstadt
:	Abwicklung von Bauvorhaben - E-Book (PDF) Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme
:	Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH&Co. KG
:	9783481036720
:	8
:	CHF 53.40
:

:	Bau- und Umwelttechnik
:	German

:	225
:	Wasserzeichen/DRM
:	PC/MAC/eReader/Tablet
:	PDF

'Abwicklung von Bauvorhaben' unterstützt Architekten und Planer, aber auch Bauherren von Beginn an beim reibungslosen Bauablauf: von den ersten Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung. Anhand eines konkreten Beispielprojektes mit Plänen, Berechnungen, Genehmigungen und Nachweisen werden alle notwendigen Schritte und Leistungen chronologisch dargestellt und anschaulich erklärt. Die detaillierten Unterlagen des Beispielprojektes dienen als Vorlage für eigene Projekte und stehen im Internet zum Download bereit. Mit diesem Fachbuch überblicken Architekten, Planer und Bauherren alle notwendigen Schritte und Leistungen - der ideale Projektbegleiter für einen sicheren Bauablauf. Die 8. Auflage wurde anhand der derzeit gültigen baurechtlichen und bautechnischen Regelwerke komplett aktualisiert. Darüber hinaus wurde die Neuauflage um ein Kapitel zum Thema BIM im Planungsprozess erweitert.

	Titel	1
	Impressum	4
	Vorwort zur 8. Auflage	5
	Inhalt	7
	1 Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen	13
	1.1 Grundstück	13
	1.1.1 Grundstücksklassifizierungen	13
	1.1.2 Grundstücksbewertung	14
	1.1.3 Grundstückswert	14
	1.1.4 Grundstückskauf	15
	1.1.5 Checkliste zum Baugrundstück	20
	1.2 Öffentliches Bau- und Planungsrecht	21
	1.2.1 Übersicht	21
	1.2.2 Baugesetzbuch (BauGB)	22
	1.2.3 Baunutzungsverordnung (BauNVO)	25
	1.2.4 Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW)	26
	1.3 Energieeinsparung	29
	1.3.1 Energieeinsparverordnung (EnEV)	29
	1.3.2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)	35
	1.3.3 GebäudeEnergieGesetz (GEG)	37
	1.4 Bauen im Bestand	37
	1.4.1 Begriffsbestimmung	37
	1.4.2 Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAI	38
	1.4.3 Vertragsgestaltung	38
	1.4.4 Baurecht	38
	1.4.5 Denkmalschutz	39
	1.4.6 Bestandsaufnahme	39
	1.4.7 Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden	40
	1.4.8 Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme	41
	1.4.9 Energetische Verbesserung	42
	1.5 Erschließungen	42
	1.5.1 Öffentliche Erschließung	42
	1.5.2 Nicht öffentliche Erschließung	42
	1.5.3 Erschließungskosten	43
	1.6 Am Bau Beteiligte	43
	1.6.1 Vermessungsingenieur	44
	1.6.2 Bodengutachter	44
	1.6.3 Makler	45
	1.6.4 Katasteramt	45
	1.6.5 Liegenschaftsamt	46
	1.7 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)	46
	1.8 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 1	48
	2 Vorplanung	49
	2.1 Auswertung der Grundlagen	49
	2.2 Musterprojekt Einfamilienhaus	50
	2.3 Lageplan	52
	2.4 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase- 2	55
	2.5 Vorentwurf	55
	2.6 Baukosten	56
	2.7 Kostenschätzung	57
	2.8 Rentabilität	58
	2.9 Finanzierung	59
	2.9.1 Kostenkontrolle	59
	2.9.2 Finanzierungsplan	60
	2.10 Genehmigungsfähigkeit	60
	2.10.1 Bauberatung	61
	2.10.2 Aktennotiz	61
	2.10.3 Bauvoranfrage	61
	2.11 Am Bau Beteiligte - Architekt	62
	2.11.1 Aufgaben und Pflichten	63
	2.11.2 Architektenvertrag	64
	2.11.3 Haftung	68
	2.11.4 Leistungsbild des Architekten	69
	2.11.5 Besondere Leistungen	70
	2.11.6 Vollmacht	70
	2.11.7 Schlichtungsausschuss	70
	2.11.8 Honorarermittlung für das Musterprojekt	71
	2.12 Checkliste zur Vorplanung	72
	3 Entwurf	75
	3.1 Anforderungen an den Entwurf	75
	3.2 Verbindlichkeit und Vollständigkeit des Entwurfes	75
	3.3 Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase 3	75
	3.3.1 Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes	76
	3.3.2 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes	76
	3.3.3 Objektbeschreibung	77
	3.3.4 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen	77
	3.4 Kostenberechnung	78
	3.4.1 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene	78
	3.4.2 Auswertung der Baukostenfeststellung	83
	3.4.3 Schlüssel für die Baukostenaufstellung	83
	3.5 Wirtschaftlichkeitsberechnung	86
	3.6 Am Bau Beteiligte	86
	3.6.1 Tragwerksplaner	86
	3.6.2 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA)	87
	3.6.3 Staatlich anerkannter Sachverständiger (saSV)	90
	4 Baugenehmigung	91
	4.1 Bauaufsichtsbehörde	91
	4.2 Genehmigungsverfahren	91
	4.3 Notwendigkeit der Genehmigung	92
	4.3.1 Genehmigungsfreie Vorhaben nach § 65 BauO NRW	92
	4.3.2 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach § 67 BauO NRW	92
	4.3.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW	94
	4.3.4 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach § 63 BauO NRW	96
	4.3.5 Ausnahmen und Befreiungen	96
	4.4 Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu baulichen Anlagen	97
	4.5 Bauvorlageberechtigung	98
	4.6 Bauvorlagen im Einzelnen	98
	4.6.1 Berechnung des umbauten Raumes (BRI)	98
	4.6.2 Wohnflächenberechnung	100
	4.6.3 Bautechnische Nachweise	102
	4.7 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung	104
	4.8 Fachunternehmerbescheinigungen	105
	4.9 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4	107
	4.10 Erteilung der Baugenehmigung	107
	4.11 Am Bau Beteiligte	107
	4.11.1 Bauherr (nach § 57 BauO NRW)	107
	4.11.2 Entwurfsverfasser (nach § 58 BauO NRW)	108
	4.11.3 Bauträger	108
	5 Ausführungsplanung	113
	5.1 Ausführungspläne	113
	5.2 Detailpläne	116
	5.3 Checkliste zur Ausführungsplanung	118
	5.4 Qualitätsbeschreibung	119
	5.5 Koordinierungspflicht	120
	5.6 Ausführungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 5	120
	6 Vergabe von Bauleistungen - Leistungsbeschreibung	121
	6.1 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB)	121
	6.2 Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisverzeichnis	124
	6.2.1 Gliederung	124
	6.2.2 Bestandteile	126
	6.2.3 Deckblatt	127
	6.2.4 Positionsarten	128
	6.2.5 Ausschreibungstexte	128
	6.2.6 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungs-beschreibung)	129
	6.3 Mengenermittlung	130
	6.4 Vorbereitung der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase 6	131
	6.5 Am Bau Beteiligte - Unternehmer (nach § 59 BauO NRW)