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Abwicklung von Bauvorhaben Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung

:	Hans Joachim Hoffstadt, Oliver Olzem
:	Abwicklung von Bauvorhaben Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung
:	Verlagsgesellschaft Rudolf Müller GmbH&Co. KG
:	9783481028992
:	7
:	CHF 44.30
:

:	Bau- und Umwelttechnik
:	German

:	217
:	Wasserzeichen/DRM
:	PC/MAC/eReader/Tablet
:	PDF

Projektbegl iter für erste eigene Bauvorhaben - mit vielen Vorlagen zum 'Abgucken' Das Buch bietet alle Informationen rund um die Abwicklung von Bauprojekten, die anhand eines praktischen Beispiels chronologisch dargestellt werden, von der Auswahl des richtigen Grundstücks und dem ersten Entwurf bis hin zu Aufmaß, Abrechnung und Fertigstellung - besonders hilfreich für Berufseinsteiger mit ersten eigenen Projekten, aber auch für Bauherren. Besonders Berufseinsteigern hilft das Buch, erste Bauvorhaben ohne Schwierigkeiten sicher zu realisieren. Schritt für Schritt wird der Bauablauf anhand eines praktischen Beispiels erläutert: mit allen erforderlichen Plänen, Berechnungen, Genehmigungen und Nachweisen usw. Das Buch ermöglicht eine gründliche Vorbereitung und trägt zum optimalen Ablauf und damit zum Gelingen des Bauwerks bei. Die enthaltenen, detaillierten Unterlagen des Beispielprojektes dienen dabei als Vorlagen für eigene Projekte. Zahlreiche Formulare, Checklisten und Tabellen bieten praktische Unterstützung bei der rechtssicheren Planung und Betreuung der Bauprojekte. Alle Vorlagen und Pläne stehen in elektronischer Form auch zum Download bereit (+www). Darüber hinaus erläutert das Buch die Besonderheiten beim Bauen im Bestand und zeigt, worauf besonders geachtet werden muss. Die Neuauflage richtet sich erstmals auch an Bauherren, die ein eigenes Bauvorhaben mit einem Architekten oder Bauträger verwirklichen möchten. Ihnen gibt es einen Überblick über die erforderlichen Planungsschritte und -leistungen und hilft somit bei der 'Kontrolle' der Planer und Ausführenden. Neu in der 7. Auflage:• Grundlegend überarbeitet und aktualisiert: nach neuer VOB 2009, neuer DIN 276, neuer HOAI 2009, neuer EnEV 2009, Erneuerbare Energien-Wärmegesetz usw.• Neues, stark erweitertes Projektbeispiel sowie alle Vorlagen sowie Arbeitshilfen und Checklisten auch zum Download vollständige Planunterlagen und Arbeitshilfen in unterschiedlicher Detaillierung: z.B. Vorplanung, Entwurfsplanung, Lageplan, Bauantragspläne, Ausführungsplanung, Detailplanung, Baubeschreibung, Unterlagen zum Bauantrag, Nachweise zum Wärmeschutz usw., Energieausweis, Kostenschätzung, -berechnung usw., Ausschreibungsunterlagen, Angaben zur Gebäudetechnik, Architektenvertrag, Honorarabrechnung usw. (eben alle Unterlagen, die im Rahmen eines Projektes benötigt oder erstellt werden).• Neue, erweiterte Themen: Baubeschreibungen (Bauträger), Honorarvereinbarungen und Architektenvertrag, Kostenplanung (neue DIN 276 und neue HOAI 2009), Bauvertrag nach VOB und BGB, Verschärfte Anforderungen durch EnEV 2009, Bauen im Bestand

Dipl.-Ing. Hans Joachim Hoffstadt; langjährige Erfahrung als Architekt, betreibt ein Architekturbüro, seit mehreren öffentlich bestellter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Dozent für Baubetrieb an der Rheinischen Akademie e.V. in Köln Dipl.-Ing. Oliver Olzem ist als Bau- und Projektleiter im Wohnungs- und Wirtschaftsbau für verschiedene Architekturbüros und Bauträger tätig.

	Cover	1
	Titel	3
	Impressum	4
	Vorwort zur 7. Auflage	5
	www – Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen	6
	Inhalt	7
	1 Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen	13
	1.1 Grundstück	13
	1.1.1 Grundstücksklassifizierungen	13
	1.1.2 Grundstücksbewertung	14
	1.1.3 Grundstückswert	14
	1.1.4 Grundstückskauf	15
	1.1.5 Checkliste zum Baugrundstück	20
	1.2 Öffentliches Bau- und Planungsrecht	21
	1.2.1 Übersicht	21
	1.2.2 Bundesbaugesetz (BauGB)	22
	1.2.3 Baunutzungsverordnung (BauNVO)	25
	1.2.4 Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW)	26
	1.3 Energieeinsparung	29
	1.3.1 Energieeinsparverordnung	29
	1.3.2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz	35
	1.4 Bauen im Bestand	37
	1.4.1 Begriffsbestimmung	37
	1.4.2 Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAI	38
	1.4.3 Vertragsgestaltung	38
	1.4.4 Baurecht	38
	1.4.5 Denkmalschutz	39
	1.4.6 Bestandsaufnahme	39
	1.4.7 Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden	40
	1.4.8 Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme	41
	1.4.9 Energetische Verbesserung	42
	1.5 Erschließungen	42
	1.5.1 Öffentliche Erschließung	42
	1.5.2 Nicht öffentliche Erschließung	42
	1.5.3 Erschließungskosten	43
	1.6 Am Bau Beteiligte	43
	1.6.1 Vermessungsingenieur	43
	1.6.2 Bodengutachter	44
	1.6.3 Makler	45
	1.6.4 Katasteramt	45
	1.6.5 Liegenschaftsamt	46
	1.7 HOAI – Honorarordnung für Architekte	46
	1.8 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 1	47
	2 Vorplanung	49
	2.1 Auswertung der Grundlagen	49
	2.2 Musterprojekt Einfamilienhaus	50
	2.3 Lageplan	52
	2.4 Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase 2	55
	2.5 Vorentwurf	55
	2.6 Baukosten	56
	2.7 Kostenschätzung	57
	2.8 Rentabilität	58
	2.9 Finanzierung	59
	2.9.1 Kostenkontrolle	59
	2.9.2 Finanzierungsplan	60
	2.10 Genehmigungsfähigkeit	60
	2.10.1 Bauberatung	61
	2.10.2 Aktennotiz	61
	2.10.3 Bauvoranfrage	61
	2.11 Am Bau Beteiligte – der Architekt	62
	2.11.1 Aufgaben und Pflichten	63
	2.11.2 Architektenvertrag	64
	2.11.3 Haftung	68
	2.11.4 Leistungsbild des Architekten	69
	2.11.5 Besondere Leistungen	70
	2.11.6 Vollmacht	70
	2.11.7 Schlichtungsausschuss	70
	2.11.8 Honorarermittlung für das Musterprojekt	70
	2.12 Checkliste zur Vorplanung	72
	3 Entwurf	75
	3.1 Anforderungen an den Entwurf	75
	3.2 Verbindlichkeit und Vollständigkeit	75
	3.3 Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase 3	75
	3.3.1 Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes	76
	3.3.2 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes	76
	3.3.3 Objektbeschreibung	77
	3.3.4 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen	77
	3.4 Kostenberechnung	78
	3.4.1 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene	78
	3.4.2 Auswertung der Baukostenfeststellung	83
	3.4.3 Schlüssel für die Baukostenaufstellung	83
	3.5 Wirtschaftlichkeitsberechnung	85
	3.6 Am Bau Beteiligte	85
	3.6.1 Der Tragwerksplaner	85
	3.6.2 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA)	86
	3.6.3 Staatlich anerkannte Sachverständige (saSV)	89
	4 Baugenehmigung	91
	4.1 Bauaufsichtsbehörde	91
	4.2 Genehmigungsverfahren	91
	4.3 Notwendigkeit der Genehmigung	92
	4.3.1 Genehmigungsfreie Vorhaben nach § 65 BauO NRW	92
	4.3.2 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach § 67 BauO NRW	92
	4.3.3 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 BauO NRW	94
	4.3.4 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach § 63 BauO NRW	96
	4.3.5 Ausnahmen und Befreiungen	96
	4.4 Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu	97
	4.5 Bauvorlageberechtigung	98
	4.6 Bauvorlagen im Einzelnen	98
	4.6.1 Berechnung des umbauten Raumes (BRI)	98
	4.6.2 Wohnflächenberechnung	100
	4.6.3 Bautechnische Nachweise	102
	4.7 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung	104
	4.8 Fachunternehmerbescheinigungen	105
	4.9 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4	107
	4.10 Erteilung der Baugenehmigung	107
	4.11 Am Bau Beteiligte	107
	4.11.1 Bauherr (nach § 57 BauO NRW)	107
	4.11.2 Entwurfsverfasser (nach § 58 BauO NRW)	108
	4.11.3 Bauträger	108
	5 Ausführungsplanung	113
	5.1 Ausführungspläne	113
	5.2 Detailpläne	116<